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2018年房地产估价师《案例分析》房地产强制拍卖估价的特点

环球网校·2018-04-18 10:59:51浏览40 收藏16
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《案例分析》房地产强制拍卖估价的特点考点讲解,供大家学习参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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房地产强制拍卖估价的特点:

(1)强制处分

处分行为在规定的时间内完成,如果拍卖不成,通常由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

(2)快速变现

买受人(购得拍卖标的的竟买人)承担的风险较大,因此其价格一般较正常交易低。

(3)成交价格一般低于正常市场价格

原因有三:

①市场需求面窄、推广力度小;

②基于消费者的心理预期;

③由于购买者要支付拍卖机构佣金等额外成本。

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