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商业房地产及其估价特点:
①经营内容多。不同的经营内容(或不同的用途)一般会有不同的收益率,如果用收益法估价,则应对经营内容不同的各部分房地产采用不同的资本化率。
②转租经营多。商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营,有的承租人从业主手上整体承租后又分割转租给第三者,因此在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。避免有的估价委托方仅是承租人,却以房地产所有人的身份委托估价。注意转租的合法性。
③装修高档而复杂。有些地方,买下或租下别人经营的商业用房后,一定要重新装修,因此在抵押估价、交易估价、转租估价等过程中,要考虑到这种因素。