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2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(14)

环球网校·2018-03-26 10:56:14浏览75 收藏30
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(14),供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1、三级资质的房地产估价机构可以从事除(  )司法鉴定以外的房地产估价业务。

A.公司上市、企业清算

B.公司上市

C.城镇房屋拆迁、企业清算

D.城镇房屋拆迁

【正确答案】:A

2、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是(  )上升的。

A.间断

B.波浪

C.连续

D.螺旋

【正确答案】:B

3、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为(  )。

A.有效经过年龄等于实际经过年龄

B.有效经过年龄短于实际经过年龄

C.有效经过年龄长于实际经过年龄

D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

【正确答案】:D

4、某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是(  )年。

A.37

B.40

C.60

D.63

【正确答案】:A

5、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(  )万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00

【正确答案】:B

6、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是(  )。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发

【正确答案】:B

7、某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为(  )元。

A.1765

B.2000

C.2069

D.2400

【正确答案】:B

8、在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,(  )主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

【正确答案】:D

9、在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是(  )。

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

【正确答案】:B

10、通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为(  )元/m2。

A.5362

B.5374

C.5532

D.5702

【正确答案】:C

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11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是(  )。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

【正确答案】:D

12、关于房地产估价误差的说法,错误的是(  )。

A.判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较

B.估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C.所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围

【正确答案】:B

13、某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元/㎡,建筑物重置价格为900元/㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为(  )。

A.44%

B.50%

C.67%

D.86%

【正确答案】:C

14、房地产之所以能够以价格进行衡量,是因为具有(  )。

A.供给、需求、利用状况

B.价值、使用价值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.权利、租金、利率

【正确答案】:C

15、收益法适用的条件是房地产的(  )。

A.收益能够准确预测

B.风险能够准确预测

C.收益或风险其一可以准确预测

D.收益和风险都能够准确预测

【正确答案】:D

16、评估期房的价值时,(  )。

A.估价时点为现在,估价对象为现时状况

B.估价时点为现在,估价对象为未来状况

C.估价时点为未来,估价对象为未来状况

D.估价时点为未来,估价对象为现时状况

【正确答案】:B

17、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(  )。

A.新开发房地产项目

B.用于出售用途的房地产项目

C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

D.用于投资或再开发的房地产

【正确答案】:C

18、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估(  )。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价

【正确答案】:C

19、估价上的折旧注重的是(  )。

A.原始取得价值的减价修正

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.资产市场价值的真实减损

【正确答案】:D

20、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为(  )万元。

A.195

B.210

C.213

D.217

【正确答案】:B

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