导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

讲义:房地产权属档案管理7.4

环球网校·2017-11-30 10:56:08浏览61 收藏6
摘要   【导读】环球网校整理了"讲义:房地产权属档案管理7 4",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!  推荐>>>2018年房地产估价师《制度与政策》第七章讲义汇总  第

  【导读】环球网校整理了"讲义:房地产权属档案管理7.4",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!
  推荐>>>2018年房地产估价师《制度与政策》第七章讲义汇总

  第七章 房地产权属登记制度与政策

  第四节 房地产权属档案管理

  房地产权属档案管理的内容:

  房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要

  依据,是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册(表、簿册)四方面组成。

  (一)房地产平面图

  (二)房地产有关证明文件

  (三)房地产卡片

  (四)房地产登记簿册

  房地产权属档案的特点:

  (一)专业性

  (二)动态性

  (三)真实性

  (四)完整性

  (五)价值性

  (六)法律性

  编辑推荐:

  2018年房地产估价师考试报名条件

  2018年房地产估价师考试报考须知

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容。


  【导读】环球网校整理了"讲义:房地产权属档案管理7.4",供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  推荐>>>2018年房地产估价师《制度与政策》第七章讲义汇总

  房地产权属档案的作用:

  房地产权属档案是在房地产权属管理过程中形成的,是为权属管理服务的,然而它的服务范围远远超过权属管理范围,扩大到整个城市的建设和管理。权属档案的凭证和参考作用,主要表现在以下几个方面:

  (一)登记发证

  《城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记发证工作中的一个中心环节,就是依据已有的权属档案确认产权。尤其是存量房屋登记簿的建立工作,必须要依据权属档案提存房屋登记信息,并将其记人登记簿。历史经验已经证明,房地产产籍部门提供的大量权属档案,提高了登记发证的准确率,同时为登记发证机构节省了可观的人力、财力、物力。

  (二)交易评估

  房地产交易实质是权利的转让。

  (三)住房政策

  1985年,全国房屋普查档案,记载了每户居住状况、全市不同居住水平的户数、全市人均居住面积,为制订规划,分批解决城市住房困难户,提供了依据,同时也为确定城市房屋拆迁安置面积,提供参考数据。准确的数据,也是制定住房制度改革方案的依据之一。

  (四)司法仲裁

  房屋拆建、买卖、继承的发生,不可避免会引起一些纠纷。要排解产权纠纷,房地产仲裁部门、司法部门都要查阅权属档案。

  (五)规划建设

  房 地产权属档案记录了每一处每一幢房屋的原始信息,如房屋的产别、结构、层次、建成年份、实际用途、建筑面积等。这些信息经处理就可以获得整个城市房地产基本情况,包括产权占有、分区分布情况,还可以测算出整个城市人均居住面积。这些信息是城市规划和建设不可缺少的依据。

  (六)旧城改造

  为美化市容、建设城市、改善人民居住条件,必然进行旧城改造。拆除旧房、建造新房,必然涉及产权。弄清征收范围内房地产情况,是征收的前提。及时提供房地产权属档案,可以加快拆迁进度。

  (七)史迹考证

  权属档案记载了房地产沿革情况,一旦发现史迹,需要考察产权情况,必须查阅权属档案。

  (八)编史修志

  太平盛世,编史修志。

  (九)征收相关税费

  权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值,可以作为税务部门征收房地产相关税提供依据。

  房地产权属档案业务管理的内容:

  一般指权属档案馆(室)的业务工作,其内容包括权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用等六项工作。通常称为权属档案工作六个业务环节。也可以将“检索”、“编研”从“利用”中分离出来,“异动管理”从“整理”中分离出来,成为九个业务环节。

  编辑推荐:

  2018年房地产估价师考试报名条件

  2018年房地产估价师考试报考须知

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容。

 

展开剩余
资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved