2017年房地产估价师《理论与方法》真题多选题题1-15题

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　　1、关于专业房地产估价的说法，正确的有()

　　A、应由专业机构和专业人员完成

　　B、应经过审慎判断并提供专业意见

　　C、出具的结果具有证明效力

　　D、应收取一定的服务费用

　　E、咨询性估价无需承担法律责任

　　参考答案：ABCD

　　2、下列房地产中，通常适用收益法估价的有()

　　A、农地

　　B、写字楼

　　C、加油站

　　D、二手商品住宅

　　E、行政办公楼

　　参考答案：ABCD

　　3、下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有()

　　A、住宅已设定抵押权

　　B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定

　　C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租

　　D、在建工程有拖欠工程款

　　E、高层住宅可观赏临近公园的景观

　　参考答案：ABD

　　4、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有()

　　A周边土地出让出现“地王”

　　B家庭规模小型化

　　C下周贷款利率

　　DGDP增速放缓

　　E城镇化速度减慢

　　答案：ABC

　　5、下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有()

　　A建筑面积

　　B建筑进深

　　C室内净高

　　D建筑层数

　　E建筑质量

　　答案：ABCD

　　6、下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有()

　　A在建工程抵押估价

　　B期房预售价格评估

　　C预购商品房抵押估价

　　D用于产权调换的期房价格评估

　　E建筑物火宅损毁价值评估

　　答案：BCD

　　7、下列房地产中，通常适用比较法估价的有()

　　A、高档公寓

　　B、标准厂房

　　C、房地产开发用地

　　D、行政办公楼

　　E、在建工程

　　参考答案：ABC

　　8、比较法股价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括()

　　A、租赁权限制情况

　　B、交易税费负担转嫁情况

　　C、已抵押担保债权情况

　　D、地役权设立情况

　　E、利用方式限制情况

　　参考答案：ACDE

　　9、评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有()

　　A、收益期应为租赁合同剩余租赁期

　　B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期

　　C、净收益应为合同租金减去运营费用

　　D、净收益应为市场租金减去运营费用

　　E、净收益应为市场租金减去合同租金

　　参考答案：AE

　　10、一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括()

　　A、供求关系短期内不太稳定

　　B、自由竞争的市场环境

　　C、较长时期的市场运行

　　D、可大量重复开发建设

　　E、成本和效用变动不同步

　　参考答案：BCD

　　11、关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有()

　　A、采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用

　　B、修复到新的或相当于新的状况的必要费用

　　C、大于修复后所能带来房地产增加额的费用

　　D、小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用

　　E、包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用

　　参考答案：ABD

　　12、关于假设开发法股价中开发经营期的说法，正确的有()

　　A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期

　　B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期

　　C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日

　　D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间

　　E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

　　参考答案：ABD

　　13、关于长期趋势法的作业及其适用的估价对象的说法，正确的有()

　　A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动

　　B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力

　　C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

　　D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产

　　E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

　　参考答案：ABCD

　　14、运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括()

　　A、市场状况

　　B、交易情况

　　C、区位情况

　　D、使用期限

　　E、开发程度

　　参考答案：ACDE

　　15、关于估价委托书的说法，正确的有()

　　A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书

　　B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得带其起草

　　C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明

　　D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求

　　E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内

　　参考答案：ACDE