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2017年房地产估价师易错考点房地产强制拍卖估价的特点

环球网校·2017-09-20 14:46:09浏览126 收藏12
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  【摘要】"房地产强制拍卖估价的特点"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师易错考点房地产强制拍卖估价的特点",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

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  房地产强制拍卖估价的特点:

  (1)强制处分

  处分行为在规定的时间内完成,如果拍卖不成,通常由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

  (2)快速变现

  买受人(购得拍卖标的的竟买人)承担的风险较大,因此其价格一般较正常交易低。

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  (3)成交价格一般低于正常市场价格

  原因有三:

  ①市场需求面窄、推广力度小;

  ②基于消费者的心理预期;

  ③由于购买者要支付拍卖机构佣金等额外成本。

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