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【摘要】"净收益法"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》公式净收益法"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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净收益法：
潜在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·净运营收益(NOI) ;·税前现金流量(PTCF) ;·运营费用率(OER)
税后现金流量(ATCF) ;·净收益率(NIR)
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净收益率=1—运营费用率
净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用
=有效毛收入—运营费用(运营费用，不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)
有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 — 承租****益的价值
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