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【摘要】"房屋租赁当事人的权利和义务"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房屋租赁当事人的权利和义务?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房屋租赁当事人的权利和义务?
答疑：
房屋租赁当事人按照租赁合同的约定享有权利并承担相应的义务。尽管房屋租赁分为多种类型，其目的和用途也不尽相同，但作为一种法律关系，当事人在房屋租赁关系中享有的权利和承担的义务是相互对应的。
1.出租方的权利和义务
依据我国有关法律的规定，房屋租赁中出租方享有的权利主要有以下几个方面：
(1)依照合同约定向承租人收取租金。
(2)在租赁合同有效期间，有权对承租人使用房屋的情况进行监督和检查。
(3)在租赁合同期满时收回出租的房屋。
出租人在行使上述权利的同时，负有以下义务：
(1)按照租赁合同约定的期限将房屋交付给承租人占有、使用。不能按期交付使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。
(2)保证出租房屋的安全使用，出租住房的自然损坏，合同约定由出租人修缮的，出租人负有及时修复的义务，出租人不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应承担赔偿责任。生产经营用房的租赁，修缮责任由双方当事人在合同中约定。
(3)不得损害承租人的利益，出租人在租赁期限内，转让房屋所有权的，房屋受让人应继续履行原租赁合同的规定，出租方有义务向房屋受让人讲明房屋已出租的情况。
(4)依法缴纳有关税费。
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2.承租人的权利和义务
根据有关法规的规定，房屋租赁的承租人享有以下权利：
(1)在合同约定的期限内占有、使用房屋的权利。
(2)在租赁合同有效期内，房屋发生自然损坏时，有要求出租人及时修复的权利。
(3)在租赁合同有效期内，出租人将出租房屋转让时，承租人在同等条件下有优先购买权。
(4)在租赁合同期限届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有优先承租权。
承租人在享有上述权利的同时，负有以下义务：
(1)按房屋租赁合同约定的方式和时间交付租金，违反约定的，应承担违约责任。
(2)爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
(3)因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人负有修复或赔偿的义务。
(4)承租人在使用房屋期间，不得将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用。
(5)承租廉租住房的家庭负有如实申报家庭收入的义务。当家庭收入超过当年最低收入标准时，应及时报告房地产主管部门，并按期腾退已承租的廉租住房。房屋租赁的双方当事人，应正确行使权利，认真履行义务，否则都应承担法律责任。
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