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【摘要】"工程量清单计价的基本方法与程序"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"工程量清单计价的基本方法与程序?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
工程量清单计价的基本方法与程序?
答疑：
工程量清单计价的基本过程可以描述为：(环球网校房地产估价师频道为您整理)在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。
编制过程可以分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。
(1) 分部分项工程费=∑分部分项工程量X分部分项工程单价其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。
(2) 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。
(3)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金(4)单项工程报价=∑单位工程报价(5)建设项目总报价=∑单项工程报价
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例题1：工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括( )。
A.分部分项工程量清单
B.措施项目清单
C.其他项目清单
D.直接工程费用清单
答案：D解析：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
例题2：下列关于工程量清单的表述中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不正确的是()。(2005年试题)
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。
C.工程量清单是由招标人编制并作为招标文件的一部分。
D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
答案：D解析：工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。
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