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【摘要】"房地产分割的需要"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》房地产分割的需要"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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房地产分割的需要：
房地产分割一般不宜采取实物分割的方法，一是房地产在实物上通常难以分割，二是如果进行实物分割则通常会损害房地产的效用，(环球网校房地产估价师频道为您整理)减损房地产的价值，因此，一般是采取折价或者拍卖、变卖的方式，然后对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。例如，夫妻离婚，原共同共有的一套住房不宜采取实物分割由双方各得一半，多数情况下是由其中的一方获得该套住房，该方再按照该套住房市场价值的一半向对方支付现金或现金等价物。在这种情况下，双方通常都会委托房地产估价机构对该套住房进行估价。
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有时即使可以采取实物分割的方法，但由于房地产是不均质的，以应平均分割为例，土地通常是在价值平均分配的基础上进行面积不等的划分;如果按照面积进行平均分割，则分割后的各部分价值不均等，通常还需要进行现金或现金等价物的“多退少补”。(环球网校房地产估价师频道为您整理)房屋一般既难以按照面积进行平均分割，也难以在价值平均分配的基础上进行面积不等的划分，通常是先按照自然间进行实物分割，再根据各部分之间的价值差异进行现金或现金等价物的“多退少补”。这些都需要房地产估价提供价值参考依据。
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