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【摘要】"房地产获取土地使用权的方式"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产获取土地使用权的方式?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产获取土地使用权的方式?
答疑：
目前，我国的土地使用制度，仍处在从无偿、无限期使用到有偿、有限期使用的过渡阶段。根据项目的特点，土地使用权的取得既可以通过政府行政划拨，(环球网校房地产估价师频道为您整理)也可以通过有偿出让获取土地使用权，同时，又可以在房地产进入二级市场后，通过转让等方式获得土地使用权。
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根据土地所有权和使用权分离的理论，土地所有权归国家所有，土地使用权则可依法有偿、有限期的通过市场进行出让、转让。
根据国土资源部11号部令(2002年7月1日起执行)的规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类住宅经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。来源于考试大。(环球网校房地产估价师频道为您整理)也就是说，在房地产一级市场，用于房地产开发的建设用地必须通过土地储备中心，以招标、拍卖或者挂牌等方式获取。
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