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【摘要】"房地产损害赔偿的需要"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产损害赔偿的需要?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产损害赔偿的需要?
答疑：
特别提示：下列一段需要认真阅读，往往会出判断题。
《中华人民共和国宪法》第12条规定：“社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。”第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”
《中华人民共和国民法通则》(环球网校房地产估价师频道为您整理)(1986年4月12日中华人民共和国主席令第37号公布)第117条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”
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房地产损害赔偿的类型多种多样，例如，由工程质量缺陷造成的房地产价值损失，如预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题(如墙体开裂、室内空气质量不符合国家标准)，对购房人造成损失;因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失;在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失。
施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，(环球网校房地产估价师频道为您整理)造成邻近房地产价值损失;因未能履约(如未按合同约定如期供货、供款等)使他人工程停缓建，对他人造成损失;使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失;因对房地产权利行使不当限制，例如错误查封，对房地产权利人造成损失;异议登记不当，对房地产权利人造成损失;非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失，如《中华人民共和国土地管理法》第78条规定：“非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任”。上述各种类型的房地产损害赔偿，均需要房地产估价为确定赔偿金额提供参考依据。
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