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【摘要】"房地产估价师《理论与方法》训练题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》训练题二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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1.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。
A.价值
B.价格
C.效益
D.利润
2.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
3.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A.利润
B.价格
C.价值
D.收益价格
4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
5.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。
A.利润
B.毛收入
C.价值
D.净收益
6.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
7.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。
A.368
B.552
C.561
D.920
8.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
9.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
10.城市基准地价是根据用途相似、(环球网校房地产估价师频道为您整理)地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
A.最低价格
B.平均价格
C.出让地价
D.标定地价
参考答案：
1.A 2.B 3.C 4.B 5.D 6.B 7.B 8.B 9.C 10.B
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【摘要】"房地产估价师《理论与方法》训练题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》训练题二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
11.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( ) 元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
12.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
13. 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
14.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;
估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
15.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A.某标准厂房
B.某酒厂厂房
C.某待出让土地
D.某写字楼
16.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
17. 某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，(环球网校房地产估价师频道为您整理)建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
18. 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为 200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
A.400
B.628
C.656
D.700
19.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A.45
B.50
C.52
D.55
20.某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。
A.375B.57
B.3942.03
C.3966.10
D.476985
参考答案：
11.D.12.A.13.D.14.A.15.B.16.D.17.B.18.C.19.C.20.D.
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