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【摘要】"土地所有权在法律上具有的特征"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"土地所有权在法律上具有的特征?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
土地所有权在法律上具有的特征?
答疑：
(1)土地所有权是一项专有权利，其权利主体是特定的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)而义务主体是不特定的。即国家所有的土地的所有权只能由国务院代表国家行使，农村集体所有的土地所有权只能由村集体经济组织或村民委员会行使。其他任何主体都无权行使土地所有权。
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(2)对土地所有权的行使实行严格限制。
(3)土地所有权的四项权能一般与土地所有权人紧密结合，(环球网校房地产估价师频道为您整理)但也可以分离。 土地使用权 土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。它是我国土地使用制度在法律上的表现，是我国地权制度的重要组成部分。在我国，土地使用权是作为一种独立的权利类型存在和发展的，并已得到法律的确认。
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