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【摘要】"经济适用房与商品房不同之处"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"经济适用房与商品房不同之处?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
经济适用房与商品房不同之处?
答疑：
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，(环球网校房地产估价师频道为您整理)免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
成本结构不同;
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;
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价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
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