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高层建筑地价分摊的方法?

环球网校·2016-11-04 15:38:18浏览44 收藏22
摘要   【摘要】"高层建筑地价分摊的方法"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"高层建筑地价分摊的方法?",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利! 

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  问题:

  高层建筑地价分摊的方法?

  答疑:

  ①按建筑面积进行分摊

  某部分享有的地价数额=土地总价值/总建筑面积×该部分的建筑面积

  某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的建筑面积/总建筑面积

  ②按房地价值进行分摊

  某部分享有的地价数额=土地总价值/房地总价值×该部分的房地价值

  某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的房地价值/房地总价值

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  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!


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  ③按土地价值进行分摊

  某部分占有的土地份额=该部分的房地价值—该部分的建筑物价值/房地总价值—建筑物总价值

  某部分享有的地价数额=该部分占有的土地份额×(环球网校房地产估价师频道为您整理)土地总价值=该部分的房地价值一该部分的建筑物价值

  ·地价=地租/利息率

  ·地租量=农产品的市场价格—农产品的销售税费一农产品的生产成本—土地上投入资本的利息—农业经营者的利润

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