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【摘要】"拍卖出让的含义与程序"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"拍卖出让的含义与程序?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
拍卖出让的含义与程序?
答疑：
拍卖的方式特点是利于公平竞争，一般出最高价者取得土地使用权
适用于区位条件好，(环球网校房地产估价师频道为您整理)交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让
竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖
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23.协议出让的含义
含义
协议出让是指政府作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
特点
自由度大，不利于公平竞争
适用范围
适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地
处罚
应当以招标挂方式出让的而擅自采用协议方式出让，(环球网校房地产估价师频道为您整理)对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分，构成犯罪 ，追究刑事责任.
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