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问题:
城市房屋拆迁安置补偿费的构成?
答疑:
根据《城市房屋拆迁管理条例》(环球网校房地产估价师频道为您整理)(2001年6月13日国务院令第305号)等的规定,在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下:
1.被拆除房屋及附属物的补偿费。
2.搬迁补助费。
3.临时安置补助费或周转房费。
4.拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。
5.拆迁服务费。
6、拆迁管理费。
7.政府规定的其他有关税费。
第七节 现行房屋折旧制度
建设部、财政部制定的(环球网校房地产估价师频道为您整理)《房地产单位会计制度——会计科目和会计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”,但一些参数,如房屋的耐用年限(寿命)、残值率等,对于估价上求取建筑物的折旧也有重要参考价值。经租房产折旧的有关规定如下:
经租房产根据房屋结构分为下列4类7等:
1.钢筋混凝土结构:全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好,设备比较齐全。
2.砖混结构一等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。
3. 砖混结构二等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙,没有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。
4.砖木结构一等:材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。
5.砖木结构二等:结构正规,材料较好,一般外部没有装修处理,室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋,
6.砖木结构三等:结构简单,材料较差,室内没有专用上、下水等设备,较低级的砖木结构房屋。
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7.简易结构:如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用,计算公式为:
年折旧额=原价×(1一残值率)÷耐用年限
房屋耐用年限。各种结构房屋的耐用年限一般为:
1.钢筋混凝土结构:生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年。
2.砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年。
3.砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年。
4.砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年。
5.砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年。
6.砖木结构三等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年。
7.简易结构10年。
房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用,即为残余价值,其与房屋造价的比例为残值率。
各种结构房屋的残值率一般为:(1)钢筋混凝土结构0;(2)砖混结构一等2%;(3)砖混结构二等2%;(4)砖木结构一等6%;(5)砖木结构二等4%;(6)砖木结构三等3%;(7)简易结构0。
例题:(95年考试题)
同一建筑物若使用性质不同,其年折旧额由大到小的排列顺序为( )
A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
答案:C
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