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房地产拍卖底价评估的特点?

环球网校·2016-09-08 14:54:59浏览92 收藏36
摘要   【摘要】"房地产拍卖底价评估的特点"知识点是2016年房地产估价师考试重点,2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"房地产拍卖底价评估的特点

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  问题:

  房地产拍卖底价评估的特点?

  答疑:

  ①强制处分。处分行为要在规定的时间内完成,如果拍卖不成,通常会由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

  ②快速变现。买受人无时间充分了解标的物,(环球网校房地产估价师频道为您整理)因此出价一般低于正常交易价格。

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  ③市场需求面窄,推广力度小。

  ④消费者心理因素。认为处分被拍卖的房地产价格会低于正常房地产价格。

  ⑤购买者的额外支出。拍卖时所发生的费用以及产权转移时所发生的费用,由于竞买者要支付拍卖机构佣金,成为购买者的额外成本。估价时应该考虑是否扣除。

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