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【摘要】"房地产状况调整的思路和方法"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产状况调整的思路和方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产状况调整的思路和方法?
答疑：
房地产状况调整的思路是：首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况各方面的因素，包括区位方面的、权益方面的和实物方面的;(环球网校房地产估价师频道为您整理)其次判定估价对象房地产和可比实例房地产在这些因素方面的状况;然后将可比实例房地产与估价对象房地产在这些因素方面的状况进行逐项比较，找出它们之间的差异所造成的价格差异程度;最后根据价格差异程度对可比实例价格进行调整。
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总的来说，如果可比实例房地产优于估价对象房地产，则应对可比实例价格做减价调整;反之，则应做增价调整。
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