2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练二

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练二"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　A.税金

　　B.拍卖费用

　　C.土地使用权出让金

　　D.土地使用成本

　　7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价( )。

　　A.逐渐降低

　　B.逐渐升高

　　C.可视为基本不变

　　D.为零

　　8.房地产的供给曲线表示( )。

　　A.房地产的出售量与其价格之间的关系

　　B.房地产的出售量与购买者能力的关系

　　C.房地产的供给量与其价格之间的关系

　　D.房地产的供给量与购买者能力的关系

　　9.投资利息估算只有在( )中才需要。

　　A.比较法

　　B.传统方法

　　C.现金流量折现法

　　D.收益法

　　10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

　　A.出售型房地产

　　B.出租型房地产

　　C.办公型房地产

　　D.自用型房地产

　　1-5 B D C D B6-10 C C C B C

　　编辑推荐：

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练二"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　11.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。

　　A.当地拆迁管理部门

　　B.当地国土部门

　　C.当地行政主管部门

　　D.城市规划行政主管部门

　　12.购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )。

　　A.6.0%

　　B.6.9%

　　C.8.8%

　　D.9.0%

　　13.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　A.650

　　B.687

　　C.585

　　D.630

　　14.某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.600

　　15.城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的( )。

　　A.基准价格

　　B.平均价格

　　C.正常价格

　　D.市场价格

　　编辑推荐：

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练二"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　16.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

　　A.76 800

　　B.79 104

　　C.77 952

　　D.81 562

　　17.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

　　A.43.8%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　18. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10 000 m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。

　　A.548.19

　　B.558.15

　　C.567.39

　　D.675.40

　　19.某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。

　　A.40

　　B.43

　　C.47

　　D.50

　　20.下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。

　　A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

　　D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　11-15 D B A B B16-20 B C C B C

　　编辑推荐：

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练二"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　21.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是()

　　A.房地产市场发展水平

　　B.项目细部规划设计

　　C.消费者的意向

　　D.项目环境设计

　　22.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是(　　)。

　　A.对竞争项目的情况进行描述

　　B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

　　C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

　　D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

　　23.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为(　　)。

　　A.实践法

　　B.回归分析法

　　C.单项频数分布法

　　D.交叉分组频数分布法

　　24.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是(　　)。

　　A.平均值

　　B.中位数

　　C.众数

　　D.区域

　　25.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，(　　)就是离差平方的平均值。

　　A.均方差

　　B.偏差

　　C.方差

　　D.标准差

　　编辑推荐：

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练二"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　26.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为(　　)。

　　A.比较现期供求关系

　　B.比较未来供求关系

　　C.供给分析

　　D.需求分析

　　27.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是(　　)。

　　A.容易设计

　　B.便于信息采集

　　C.反映客观问题

　　D.易于记录

　　28.商业用房的需求是一种(　　)，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

　　A.引致需求

　　B.潜在需求

　　C.因果需求

　　D.集聚需求

　　29.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度(　　);当吸纳程度较低时，竞争程度(　　)。

　　A.高，低

　　B.高，高

　　C.低，高

　　D.低，低

　　30.房地产市场方案设计的(　　)原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

　　A.经济性

　　B.灵活性

　　C.有效性

　　D.指向性

　　21.C 22.B 23.B 24.A 25.C 26.D 27.D 28.A29.C 30.A

　　编辑推荐：