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【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《案例分析》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练四"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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一.单选题：
1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。
A .50个月
B .100个月
C .10个月
D .10年
标准答案：b
解析：一般情况下大约为100个月的租金，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
标准答案：b
解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
标准答案：a
解析：这是根据交易方式划分的。
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本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。
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二.多选题：
1.房地产的( )，这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
标准答案：A, C
解析：房地产的不可移动性，(环球网校房地产估价师频道为您整理)表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.
2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：
A.金融业的发展。
B.信息、通讯技术水平的提高。
C.生产方式和工作方式。
D.自然环境的变化。
标准答案：A, B, C, D
解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
3.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
标准答案：A, B, D
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
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三.判断题：
1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
标准答案：错误
解析：不含个别因素。
2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，(环球网校房地产估价师频道为您整理)在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
标准答案：错误
解析：正好相反。
3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
标准答案：错误
解析：属于三级市场。
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