2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练一

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　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《案例分析》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练一"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 C选项属于商业物业市场。(环球网校房地产估价师频道为您整理)参见教材P37。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】按《房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。

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　　11、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为(　)。

　　A、71.11%

　　B、88.89%

　　C、91.67%

　　D、93.33%

　　12、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　13、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(　)。

　　A、半个月

　　B、2个月

　　C、半年

　　D、2年

　　14、房地产价格，(环球网校房地产估价师频道为您整理)通常用不同类型房屋的(　)表示。

　　A、中位数价格

　　B、销售价格

　　C、抽样价格

　　D、成交价格

　　15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)。

　　A、房地产平均价格

　　B、房地产中位数价格

　　C、房地产价格指数

　　D、房地产同质价格

　　16、(　)是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

　　A、住房市场指数

　　B、住房价格合理性指数

　　C、房地产价格指数

　　D、房地产众数价格

　　17、房地产市场供给垄断性的原因不包括(　)。

　　A、房地产市场需求的广泛性

　　B、房地产市场供给的异质性

　　C、土地所有权的排他性

　　D、土地的有限性

　　18、解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括(　)。

　　A、发展房地产估价等专业服务

　　B、政府加强房地产市场信息的发布工作

　　C、加强开发商的管理体制

　　D、提高房地产市场的透明度

　　19、在我国土地公有制下，(环球网校房地产估价师频道为您整理)房地产权益通常是由一定期限的(　)组成。

　　A、土地使用权

　　B、土地所有权

　　C、房屋所有权

　　D、土地使用权和房屋所有权

　　20、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。

　　A、减少

　　B、增加

　　C、不变

　　D、同步递减

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　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。(环球网校房地产估价师频道为您整理)参见教材P42。

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】价格指数的定义。参见教材P42。

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

　　17、

　　【正确答案】 A 【答案解析】供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。(环球网校房地产估价师频道为您整理)参见教材P45。 19、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。

　　20、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P46。

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