短信预约提醒成功
【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《经营与管理》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《理论与方法》讲义成本法总结8.7"，本文系统阐述了成本法总结的知识点，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
第八章 成本法及其运用
第七节 成本法总结
成本法总结：
对成本法的内容进行归纳总结可知：成本法的典型估价对象是现有建筑物与土地综合体的房地产(即旧的房地)，其价值等于房地重新购建价格减去建筑物折旧，或者土地重新购建价格加上建筑物重新购建价格减去建筑物折旧。其中，房地重新购建价格一般是模拟房地产开发过程，根据房地产价格构成，采用成本法求取;也可以先分别求取土地重新购建价格和建筑物重新购建价格，然后将两者相加来求取。土地重新购建价格分为重新购置价格和重新开发成本。土地重新购置价格一般是采用市场法求取，也可以采用基准地价修正法求取;土地重新开发成本一般是采用成本法求取。建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格，一般的建筑物适用重置价格，有特殊保护价值的建筑物适用重建价格。求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费，采用的方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧，求取的方法主要有年限法、市场提取法和分解法。
编辑推荐：
本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(2016年房地产估价师《理论与方法》讲义成本法总结8.7)，您可点击文章标题下方的【分享】按钮分享给其他小伙伴们，如果您在学习过程中遇到疑问，请登录环球网校房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。