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2016年房地产估价师《案例分析》房地产课税估价考点

环球网校·2015-12-29 13:19:03浏览90 收藏36
摘要   【导读】为了帮助考生全面复习2016年房地产估价师《案例分析》考试课程,系统掌握房地产估价师《案例分析》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《案例分析》房地产课税估价考点",主

  【导读】为了帮助考生全面复习2016年房地产估价师《案例分析》考试课程,系统掌握房地产估价师《案例分析》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《案例分析》房地产课税估价考点",主要阐述了房地产课税估价的知识点,供大家参考,祝学习愉快!

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  房地产课税估价知识点是2016年房地产估价师考试高频考点,现整理如下:

  1、营业税

  ①法律依据。《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。

  ②计税依据。营业额。③为课征营业税而进行的房地产估价,与为转让房地产而进行的房地产估价类似。

  2、城镇土地使用税

  ①法律依据。《中华人民共和国城镇土地使用税条例》和当地制定的实施细则。

  ②主要是合理地划分土地等级。

  3、土地增值税

  ①法律依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。

  ②关键是扣除项目金额的估算。

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  4、房产税

  ①法律依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》和当地制定的实施细则。

  ②计税依据。房产余值或租金收入(注意租金收入的内涵)。

  ③房产余值是房产原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余额,按房产余值的1.2%征收,适用于企业出租或自用房产的房产税征收;租金收入征收税率为12%,适用于事业单位出租房产的房产税征收。

  5、契税

  ①法律依据。《中华人民共和国契税暂行条例》和实施细则。

  ②计税依据。契约价格,即成交价格、市场价格和交换价格。

  ③估价时点:签订契约的时间。

  对于申报的成交价格明显低于房地产实际价值又无正当理由的,应按房地产转让的估价方法重新评估其客观合理价格或价值,并以此作为计税依据。

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