2015年房地产估价师《制度与政策》控制性详细规划有关计算规则考点

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　　控制性详细规划有关计算规则(了解)

　　1.建筑占地面积

　　建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道和街坊内连接建筑物之间的过街楼，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积(即基地面积减建筑占地面积)10%的基地附属建筑面积。

　　2.总建筑面积

　　总建筑面积的计算办法照发改委(82)经基设字58号《建筑面积计算规则》规定计算，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积(即基地面积减建筑占地面积)10%的基地附属建筑面积。也不包括：①地下室和楼板面不高于明沟1. 5m的半地下室;②开放供公共使用的地面敞空层，如该敞空层不作公共使用，则按一半面积计入总建筑面积，但该敞空层以后不准再行改造，改变使用性质;③面积小于标准层面积百分之十的机房、水箱、嘹望用房的屋顶附属建筑物;此外，底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积。

　　注：二○○五年四月十五日，原建设部《关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告 》。《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为gb/t50353—2005，自2005年7月1日起实施。

　　3.建筑高度

　　在核算建筑间距时，建筑高度按以下规定计算：①平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙算至檐口，面积小于标准层面积10%的屋顶附属建筑物高度不计;②坡屋面坡度不大于35°时，高度算至檐口;大于35°者，屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊线，垂直于相关建筑的算至山墙斜坡高度的中点。

　　在核算建筑高度时，建筑高度按以下规定计算：①平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙者算至檐口;②坡屋面当山墙平行于道路红线时，高度算至山墙斜坡的中点，当屋脊线平行于道路红线时，凡坡度不大于35°者，高度算至封檐墙顶，无封檐墙顶者算至檐口，坡度大于35°者高度算至屋脊。