2021年二级造价师《基础知识》考点：竣工决算

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一、竣工决算的编制

1. 竣工决算的编制依据。

1)经批准的可行性研究报告、投资估算书，初步设计或扩大初步设计 ，修正总概算及其批复文件;2)经批准的施工图设计及其施工图预算书;3)设计交底或图纸会审会议纪要;4 )设计变更记录 、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录 ;5)招标控制价，承包合同 、工程结算等有关资料;6)竣工图及各种竣工验收资料;7)历年基建计划、历年财务决算及批复文件;8)设备、材料调价文件和调价记录;9)有关财务核算制 度、办法和其他有关资料。

2. 竣工决算的编制步骤。

1) 收集、整理和分析有关依据资料 ;

2) 清理各项债权 、债务和结余物资 ;

3) 核实工程变动情况 ;

4) 编制建设工程竣工决算说明 ;

5) 填写竣工决算报表 ;

6) 作好工程造价对比分析 ;

7) 清理、装订好竣工图 ;

8) 上报主管部门审查存档。

二、新增资产价值的确认

(一) 资产的分类

1) 固定资产;2) 流动资产 ;3) 无形资产 ;4) 其他资产。

( 二) 新增资产价值的确定

1.新增固定资产价值的确定。新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象 ，单项工程竣工验收合格 ，正式移交生产或使用 ，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值 ;分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。在计算时应注意以下几种情况：

1) 对于为了提高产品质量 、改善劳动条件 、节约材料消耗 、保护环境而建设的附属辅助工程 ，只要全部建成 ，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值 。

2) 对于单项工程中不构成生产系统 ，但能独立发挥效益的非生产性项目 ，如住宅 、食堂 、医务所、托儿所 、生活 服务网点等，在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值 。

3) 凡购置达到固定资产 标准不需安装的设备、工器具 ，应在交付使用后计入新增固定资产价值 。

4) 属于新增固 定资产价值的其他投资 ，应随同受益工程交付使用的同时一并计入 。

5) 交付使用财产的成本。

6) 共同费用的分摊方法。

2.新增无形资产价值的确定

(1)无形资产的计价原则：

1) 投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时 ，按评估确认或合同协议约定的金额计价 ;

2) 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价 ;

3)企业自创并依法申请取得的 ，按开发过程中的实际支出计价 ;

4) 企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价 ;

5) 无形资产计价入账后 ， 应在其有效使用期内分期摊销 ，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。

(2) 无形资产的计价方法

1) 专利权的计价 ：专利权分为自创和外购两类 。

a. 自创专利权的价值为开发过程中的实际支出 ，主要包括专利的研制成本和交易成本 ;

b. 外购类 ，由于专利权是具有独占性并能带来超额利润的生产要素 ，因此，专利权转让价格不按成本估价 ，而是按照其所能带来的超额收益计价 。

2 ) 非专利技术的计价 。

a. 如果非专利技术是自创的 ，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用 ，按当期费用处理。

b. 对于外购非专利技术 ，应由法定评估机构确认后再进行估价 ，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价 。

3) 商标权的计价 。如果商标仅是自创的 ，一般不作为无形资产入账 ，而将商标设计 、 制作 、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益 。只有当企业购入或转让商标时 ，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定 。

4)土地使用权的计价 。根据取得土地使用权的方式计价 。

4. 其他资产计价。其他资产包括特准储备物资等 ，主要以实际入账价值核算 。

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