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第三节 民用建筑等级划分及设计深度规定
一、民用建筑等级划分
按照建设部《民用建筑工程设计收费标准》的规定，我国目前将各类民用建筑工程按复杂程度划分为：特、一、二、三、四、五，共六个等级，设计收费标准随等级高低而不同。《注册建筑师条例》参照这个标准进一步规定，一级注册建筑师可以设计各个等级的民用建筑，二级注册建筑师只能设计三级以下的民用建筑。所以了解民用建筑的等级划分，对于建筑师执业是重要的。
以下是民用建筑复杂程度等级的具体标准：
(一)特级工程
1.列为国家重点项目或以国际活动为主的大型公建以及有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公建。如国宾馆、国家大会堂，国际会议中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部，重要历史纪念建筑，国家级图书馆、博物馆、美术馆，三级以上的人防工程等。
2.高大空间、有声、光等特殊要求的建筑，如剧院、音乐厅等。
3.30层以上建筑。
(二)一级工程
1.高级大型公建以及有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公建。如高级宾馆、旅游宾馆、高级招待所、别墅，省级展览馆、博物馆、图书馆，高级会堂、俱乐部，科研试验楼(含高校)，300床以上的医院、疗养院、医技楼、大型门诊楼，大中型体育馆、室内游泳馆、室内滑冰馆，大城市火车站、航运站、候机楼，摄影棚、邮电通信楼，综合商业大楼、高级餐厅，四级人防、五级平战结合人防等。
2.16―29层或高度超过50m的公建。
(三)二级工程
1.中高级的大型公建以及技术要求较高的中小型公建。如大专院校教学楼，档案楼， 礼堂、电影院，省部级机关办公楼，300床以下医院、疗养院，地市级图书馆、文化馆、少年宫，俱乐部、排演厅、报告厅、风雨操场，大中城市汽车客运站，中等城市火车站、邮电局、多层综合商场、风味餐厅，高级小住宅等。
2，16-29层住宅。
(四)三级工程
1.中级、中型公建。如重点中学及中专的教学楼、实验楼、电教楼，社会旅馆、饭馆、招待所、浴室、邮电所、门诊所、百货楼，托儿所、幼儿园，综合服务楼、2层以下商场、多层食堂，小型车站等。
2.7～15层有电梯的住宅或框架结构建筑。
(五)四级工程
1.一般中小型公建。如一般办公楼、中小学教学楼、单层食堂、单层汽车库、消防车库、消防站、蔬菜门市部、粮站、杂货店、阅览室、理发室、水冲式公厕等。
2.7层以下无电梯住宅、宿舍及砖混建筑。
(六)五级工程
一二层、单功能、一般小跨度结构建筑。
说明：以上分级标准中，大型工程一般系指1万m2以上的建筑;中型工程指3000m2 到1万m2的建筑;小型工程指3000m2以下的建筑。
二、建筑工程设计文件编制深度规定
根据建设部通知，自2003年6月1日起施行新版的《建筑工程设计文件编制深度规 定》。该规定与1992年版相比，增加了方案设计的深度要求，以取代1995年版的《城市建筑方案设计文件编制深度规定》。
1总则
1.0.3 民用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段;对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
1.0.4 各阶段设计文件编制深度应按以下原则进行(具体应执行第2、3、4章条款)：
(1)方案设计文件，应满足编制初步设计文件的需要;
注：对于投标方案，设计文件深度应满足标书要求;若标书无明确要求，设计文件深度可参照本规定的有关条款。
(2)初步设计文件，应满足编制施工图设计文件的需要。
(3)施工图设计文件，应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应当满足各承包或分包单位设计的需要。
1.0.5 在设计中宜因地制宜正确选用国家、行业和地方建筑标准设计，并在设计文件的图纸目录或施工图设计说明中注明被应用图集的名称。
重复利用其他工程的图纸时，应详细了解原图利用的条件和内容，并作必要的核算和修改，以满足新设计项目的需要。
1.0.6 当设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要求。
1.0.7 本规定对设计文件编制深度的要求具有通用性。对于具体的工程项目设计，执行本规定时应根据项目的内容和设计范围对本规定的条文进行合理的取舍。
1.0.8 本规定不作为各专业设计分工的依据。本规定某一专业的某项设计内容可由其他专业承担设计，但设计文件的深度应符合本规定要求。
编者注：注册建筑师在民用建筑项目的设计中，常负责总图和建筑两个专业的设计工作，并任设计总负责人，故应在全面了解本规定的基础上，重点了解总图和建筑两个专业的设计深度要求。本教材仅节选与建筑师有关的规定内容。
2.方案设计
2.1 一般要求
2.1.1方案设计文件
(1)设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容
(2)总平面图以及建筑设计图纸
(3)设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等
2.1.2方案设计文件的编排顺序
(1)封面(写明项目名称、编制单位、编制年月)
(2)扉页(写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。)
(3)设计文件目录
(4)设计说明书
(5)设计图纸
注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。
2.2设计说明书
2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标
(1)列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图、项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。
(2)设计所采用的主要法规和标准。
(3)设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。
(4)简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度(包括最高和最低高度限值)。
(5)委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。
(6)工程规模 (如总建筑面积、总投资、容纳人数等)和设计标准(包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等)。
(7)列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、室外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目<如城市居住区规划)另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。
2.2.2总平面设计说明
(1)概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。
(2)关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造(改建)方面的总体设想。
2.2.3建筑设计说明
建筑方案的设计构思和特点：
(1)建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析(如日照、通风、采光)等;
(2)建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施(包括楼梯、电梯、自动扶梯)的布置;
(3)建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计;
(4)关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明;
(5)在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。
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以下是结构、电气、给排水、暖通、热能动力等专业的设计说明和投资估算，本教材从略。
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2.3 设计图纸
2.3.1 总平面设计图纸
(1)场地的区域位置。
(2)场地的范围(用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线)。
(3)场地内及四邻环境的反映(四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留 的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况等)。
(4)场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离。
(5)拟建主要建筑物的名称、出人口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。
(6)指北针或风玫瑰图、比例。
(7)根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析(人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等)、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。