二级建筑师法律法规经济施工辅导精选(45)

　　3.公共建筑设计方案的技术经济指标

　　(1)适用性指标

　　1)平均单位建筑面积

　　单位建筑面积=总建筑面积÷使用单位(人、座、床位)总数( /人、座、床)

　　教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积;体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算;旅馆、医院等按床位计算。

　　2)平均单位使用面积

　　单位使用面积=总使用面积÷使用单位(人、座、床位)总数( /人、座、床)

　　公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积(如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积)和辅助房间面积(如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积)。环球网 校edu24ol.com

　　3)建筑平面系数

　　建筑平面系数=使用部分面积÷建筑面积

　　使用部分面积=使用房间面积+辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

　　4)辅助面积系数

　　辅助面积系数=辅助面积÷使用面积

　　辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。

　　5)结构面积系数

　　结构面积系数=结构面积÷建筑面积

　　结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

　　(2)经济性指标

　　1)反映建设期经济性的指标

　　反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。

　　2)反映使用期内经济性的指标环球网 校edu24ol.com

　　反映使用期内经济 的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。

　　3)经济效果指标

　　a.对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标;

　　b.对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。

　　(三)居住小区(或工矿生活区)主要技术经济指标和工程量表

　　1.居住小区(或工矿生活区)主要技术经济指标和工程量表详辅导用书P141

　　2.居住小区设计方案的技术经济指标

　　1)居住区用地

　　2)居住总人口

　　3)人口密度

　　4)住宅建筑套密度

　　5)住宅建筑密度

　　6)建筑面积毛密度环球网 校edu24ol.com

　　7)住宅建筑净度

　　8)建筑密度

　　9)绿地率

　　10)工程造价及投资

　　本讲课后请学员认真通读和熟悉本节造价参考资料，重点学习记忆建筑工程主要技术经济指标的意义，无其他练习题。

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