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五、住宅群体一级建筑师
住宅群体是住区户外环境空间的载体,它对于户外空间的限定,户外环境的塑造,住 宅建筑造型,社区活动场所的营造,延续地方特色的生活方式和社会文化有特定的意义。 住宅群体组合应引人新的观念,在充分考虑自然条件、经济条件、社会条件和传统文 化等相关因素之外,应充分考虑市场的因素。一般来说,住宅群体组合原则如下: (1)以创建生态住区环境为宗旨,达到住区群体中的建筑、人与环境的和谐统一。 (2)注意协调与住宅群体相关外围条件。
(3)以当地物质环境和人文环境为背景,确定住宅群体组合方式。 (4)考虑市场的需求和变化,创新住宅群体组合手法。
(5)加强住宅群体内城市设计观念,丰富住宅群体景观,创造具有个性和吸引力的住 宅群落。
(6)适当超前,具有观瞻性、现实性和可操作性。
(7)适应社会发展和生活品质的提高,适时优化或调整规划设计。
《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》对居住区住宅 群体规定如下: (1)小区的住宅应结合我国经济发展与地区经济条件、家庭人口构成、现代居住生活 行为以及住房市场的需求,按照小康居住水平,确定住宅的类型与标准(见城市示范小区 住宅设计建议标准表)。
(2)小区住宅宜以多层为主。为有利于提高土地利用率,丰富建筑空间环境,可采取 多层、高层、中高层、低层相结合等不同构成方式。高层住宅集中的地域,住宅容积率应 符合规定并保证有良好的居住环境和配套设施。
(3)住宅群体布置与空间组织应与住宅建筑设计相结合,进行一体化设计,成为有机 整体。应提高住宅群落或院落的功能与环境质量,注意住宅群体形态的标识性。
(4)住宅布置其间距必须满足日照、通风等规定要求,保证室内外环境质量,同时应 做到节地、节能。
六、绿地与室外环境
21世纪"居住小区室外绿地与场地"规划中,将面临两方面的需求变化:其一,从 社会学角度看,小区规划不应是传统的主要仅在于物质空间环境的考虑,而是要强调"居 住社区"观念,综合考虑人的物质需求与社会需求;其二,从城市化发展和我国人多地少 的国情着眼,要保证在高密度居住的前提下,满足人对于室外活动和回归自然的需求,也 就是保证并提高绿化空间质量的问题。
随着我国住房体制改革,城市居民将形成以同质性为主导的居住社区,这是实现可持 续发展的人类住区环境要面对的重要问题。因居住社区室外环境主要由物质环境和社会环 境构成,而居住社区室外环境的功能则根据居民的自然环境需求、休闲需求、领域需求和 邻里交往需求决定。这些需求则以居住人数的不同呈现出动态性(即需求随年龄及需求层 次而变化)及多样性(需求随主体对象而变化)的特点。所以,居住小区室外场地、绿化设 置规模及面积应适宜,采取乔、灌、草、绿地等的多种绿化形式。 2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则 0对居住区绿地 与室外环境规定如下: (1)小区绿地按不低于30%的要求布置,并应尽可能地增大绿地率。应充分利用空间 包括垂直墙面、屋顶等,扩大绿化覆盖,并提高绿化的质量。 (2)绿地的分布可采取集中与分散相结合的方式,便于居民就近使用。住宅群落内应 安排休闲、体育锻炼与交往的场所,必须为老人休闲、儿童游戏设置活动场地。绿地必须 以绿为主,也可适当设计部分铺装地面以及活动设施用地,多功能复合使用。 (3)小区的环境绿化应结合住宅及其群体布置,丰富建筑景观。 (4)小区绿地及住区环境必须进行专门规划和设计。绿地及环境设计应配合小区规划 总体设计进程和要求,一体作业。
七、公共服务设施
应从社会领域、经济领域、技术领域和体制领域的发展趋势,把握可能对居住生活方 式产生的重要影响。提出小区级公共服务设施,包括商业、教育、医务、社区活动、管理 等设施的规划设计。
((2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则))8对居住区公共 服务设施规定如下: (1)小区的公共服务设施应适应家务劳动社会化趋向合理配置。公共服务设施设置应 符合居民的活动规律,方便居民日常使用。
(2)公共设施的布置应避免对居住生活的干扰,保证环境的洁净与安宁。应按照不同 功能要求进行恰当安排。
(3)结合社区建设的需求。应配置居民的文化教育、体育健身、娱乐休闲设施以及居 民集会(交往)场所,为物业管理创造方便而有效的基础条件。
(4)小区必须有完备的环卫设施系统,集、运设施系统,实现垃圾袋装化或分类收集。