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地下室楼盖经济性比选是一个老生常谈的问题，也是商业综合体项目的必修课。本文以两个商业综合体项目为例，分析影响商业综合体楼盖经济性的主要因素。
在接下来的两个案例中，同样的跨度，同样的荷载，同样的计算方法，但是结论却不同，这里面的玄机究竟在哪呢?
一、基本情况
要进行比较的两个项目均为商业综合体，分别位于北京和海南。
海南综合体地下三层业态暂时按B1为商业及机电设备用房，B2、B3为停车库，B3部分人防区;北京综合体地下二层业态暂时按B1为商业及机电设备用房，B2为停车库，部分人防区。
两个项目均为9×9m标准柱网，地上覆土取1.5m，消防车型号按30t考虑，人防地下室等级取核6常6，梁板混凝土强度按C35考虑。消防荷载组合工况与人防荷载组合工况时，楼板按塑性算法考虑;其余情况均为弹性算法。梁板裂缝控制，与土直接接触部分(覆土区地下室顶板梁、板顶)裂缝控制为0.2mm，其他情况取0.3mm。施工荷载、消防车荷载、人防荷载均不计入裂缝计算。梁配筋率按1.5%~2.0%控制，楼板配筋率按0.5%~0.95%控制。
地下室楼盖方案原则上考虑三种方案布置：主梁大板、单向单次梁、单向双次梁。其中，地下室顶板增加考虑十字梁方案。
进行结构造价统计时，考虑了混凝土、钢筋材料费及模板费用，单价统一取为钢筋5元/kg，混凝土500元/m³，模板50元/m²。
二.北京综合体项目
①地下室顶板(覆土区)
②地下室顶板(非覆土区)
③B2顶板(非人防区)
本项目由于在B1层存在下沉广场，地下室顶板不满足嵌固端条件，因此，嵌固端下移至B2层顶板。
④B2顶板(人防区)
⑤小结
通过对9m×9m标准柱网下地下室楼盖体系计算，根据当前业态分析，从结构角度分析楼盖经济性，可以得出如下结论：
1)对于B1顶板(覆土区)在不限制梁高的情况下(梁高1.2m)，单次梁方案造价最低。2)对于B2顶板(人防区)，在不限制梁高的情况下(梁高1m)，单次梁方案和大板方案造价基本相同，均为经济较优方案。3)对于B1顶板(非覆土区)和B2顶板(非人防区)，由于本项目嵌固端下移至B2顶板，B1顶板和B2顶板均应满足嵌固端楼板板厚和配筋要求，但单向双次梁方案次梁较多，可适当减小板厚至160mm，在此情况下采用单向双次梁方案最经济。
三、海南综合体项目
①地下室顶板(覆土区)
根据《海南省超限高层建筑结构抗震设计要点(试行)》地下顶板施工荷载取10.0kN/m²，分项系数取1.0。
②地下室顶板(非覆土区)
③B2顶板
④B3顶板(非人防区)
⑤ B3顶板(人防区)
⑥小结
通过对9m×9m标准柱网下地下室楼盖体系计算，根据当前业态分析，从结构角度分析楼盖经济性，可以得出如下结论：
1)决定B1层层高的为室外覆土区域，B1层结构高度最低可按0.8m考虑。在此情况下，对于B1层顶板(室外覆土区)，采用框梁+大板方案较为经济;对于B1层顶板(无覆土区)采用单向单次梁方案最经济。2)B2层结构高度可按0.7m考虑，采用单向双次梁方案最经济。3)决定B3层层高的为人防区，B3层结构高度按0.8m考虑。对于B3层顶板(非人防区)采用单向双次梁方案最经济，结构高度控制在0.7m;对于B3层顶板(人防区)，在控制相同结构高度的前提下，采用框梁+大板方案较为经济。
四、项目对比
将两个项目在不同位置的经济楼盖体系列于下表：
由表可知，二者结论并不一致。分析其原因如下：
①本文两个项目对梁高的限制程度不同。在进行本次楼盖经济性比选时，海南项目旨在控制层高，而北京项目的既定层高可给予梁高一定的扩展空间，希望找到更经济的楼盖体系。分析表中第三行和第五行可知，对于上部荷载较大的情况，当楼板可采用塑性算法(如消防车荷载组合工况、人防荷载组合工况)，且梁高受到较大限制的情况下，大板体系具有较大优势;当梁高有一定扩展空间或不采用楼板塑性算法时，单向单次梁体系更经济。②当上部荷载较小，而板厚及配筋率取值相对较大时(如作为嵌固端的地下室楼板)，单向单次梁体系较为经济。③当上部荷载较小，且板厚及配筋率均根据受力取值时，单向双次梁体系具有明显优势。④对于嵌固端楼板，当执行《抗规》条文说明“若柱网内设置多个次梁时，板厚可适当减小”时，单向双次梁体系可能比单向单次梁体系更经济。(各地接受程度不同，要看当地审图情况)
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