根据《民法典》，下列
以出让方式取得地役权
地役权自地役权登记时设立
地役权可以单独转让
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
【解析】第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。
第三百八十条 地役权不得单独转让。
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