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2013年城市规划实务考点辅导3

|0·2013-09-24 09:33:04浏览0 收藏0
摘要 城市规划实务

点击进入2013年城市规划实务考点辅导汇总

  规定性指标的控制。(性面密高退、容绿交停配)

  1、用地性质:标明性质代码准确

  2、用地面积:适中、符合规模要求

  规划人均建设用地指标

  Ⅰ:60.1-75.0(┫/人 )

  Ⅱ:75.1-90.0(┫/人 )

  Ⅲ:90.1-105.0(┫/人 )

  Ⅳ:105.1-120.0(┫/人 )

  规划人均单项 居住:18-28.0(┫/人 )

  建设用地指标 道路广场:7-15.0(┫/人 )

  工业:10.0-25.0(┫/人 )

  绿地(其中公共绿地):105.1-120.0(┫/人 )

  规划建设用地结构 居住 20-32(%)

  道路广场8-15(%)

  总60-70% 工业 15-25(%)

  绿地 8-15(%)

  3、建筑密度:居住小区<30%

  4、建筑高度:与周边协调、与指标相符

  5、绿地率:街头绿地70%

  6、交通出入口:符合规范

  基地通道出口 距交叉口≥70M,距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5M, 距公交站台≥10M。距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度较大时,应设缓冲段与城市道路连接。

  人口密集的建筑基地 基地至少一面临城市道路、且≥L的1/6,至少有2个以上方向通向城市道路的出口,避免直对交叉口,前有空地,有绿化、停车。

  7、停车泊位 公共中心:机动车0.3/100┫ 非机动车0.3/100┫

  商业中心:机动车0.3/100┫ 非机动车0.3/100┫

  集贸市场:机动车0.3/100┫ 非机动车7.5/100┫

  医院门诊:机动车0.2/100┫ 非机动车1.5/100┫

  酒店:机动车1.7/100┫ 非机动车3.6/100┫

  8、配套公建 小学:服务半径<500M,教学楼冬至日 >2h的日照。12班:≥6000;18班:≥7000;24班8000。

  中学:服务半径<1000M,教学楼冬至日 >2h的日照。18班:≥1100;24班:≥1200;30班1400。

  托幼:接近公共绿地,服务半径<300M,层高<3层,三班以下可混合,但出入口单独,四班以上独立设置。

  配套公建 托儿所:4班:≥1200;6班:≥1400;8班≥1600。

  幼儿园:4班:≥1500;6班:≥2000;8班≥2400。

  医院:10万人设一所医院 15000-25000 交通方便,环境较安静地段。

  公厕:每1000-1500户一处。

  垃圾转运站:0.7-1K┫设一处,每处>100┫,与建筑物的间隔不应小于5M。

  公共停车场:设于居住区,小区人流集中地段。

  建设用地性质变更

  要点:(1)用地性质;

  (2)用地位置;

  (3)能否变更;

  (4)批准单位;

  (5)程序;

  具体: 用地性质与规划用地性质不一致时,为了合理使用城市土地,才能变更。

  调整、变更是否经过规划行政主管部门核定,并报市政府批准,位于国家重点文保单位,经省政府和国家文化行政主管部门同意。

  1、不得新征土地或利用不符合规划用地性质的用地进行安置。

  2、以租赁方式取得土地使用权的。

  3、城市市政基础设施。

  4、公开拍卖取得土地使用权的。

  5、绿地(规划、小区、公园、现状、道路绿地)。

  6、特殊用地不应改为居住、经营性项目用地。

  7、小于4h┫的仓储,不应改为居住用地。

  8、工业区不宜插建居住,化工用地不宜改为居住用地。

  程序:1、城市规划行政主管根据已批准的控制性详规和有关法律、法规的规定进行审核,并报请市政府批准(成其是重要地段)。

  2、向××发出建设项目选址意见书。

  3、提出规划设计条件。

  4、××申请立项。

  5、办理土地出让手续。

  6、申请建设用地规划许可证的申请。

  7、申请建设工程规划许可证。

  8、审核建设方案、核发建设工程规划许可证。

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