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中国(上海)自由贸易试验区方案公布在即，涉及相关区域和概念的房地产市场已明显升温。业内人士提出，从长期看自贸区对区域经济和产业收入方面的红利会传导至房价，但短期内其对住宅的利好要弱于商业和产业地产。应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支。
与上海自贸区直接相关联的是浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。根据上海中原研究咨询部的监测数据，仅进入9月份之后的11天内，上述四个板块的新房成交量已经超过了8月份。二手房方面，中原地产外高桥潼港门店的业务员告诉记者，板块内9月初交易量出现爆发式增长。
土地方面，临港地区8月成交的一幅地块楼板价达到每平方米4161元，比今年一二月当地出让的土地价格上涨了30%左右。
业内人士表示，虽然利好相关地块房价，但住宅方面短期很难出现价格大幅飙升的情况，消费者应谨慎投资。