2013年城市规划实务章节辅导8

　　第八章　规划条件的拟定、核实与规划设计及规划条件变更

　　一.考试形式：

　　规划条件部分常见的有三种题型： 补充规划条件：给定用地情况及部分规划条件，补充尚缺的规划条件。

　　(2005) 核实规划条件：题目中给定规划条件和规划设计布局，核对规划设计布局有哪些方面不符合规划条件。

　　(2005) 变更规划条件： (近几年的热点)

　　(2003年是一道补充规划条件的试题，2008年是一道变更的程序题)

　　二..主要知识点：

　　1.规划条件的概念： 规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划，对建设用地以及建设工程提出的引导和控 制依据规划进行建设的规定性和指导性意见。 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县 人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度 等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。 规划条件是建设单位和设计单位编制工程设计方案的依据，是规划行政主管部门审查方案、核发建设 工程规划许可证、对建设工程进行监督核实的依据。

　　2.规划条件的内容： 拟订规划条件应当遵循下列原则：

　　(1)严格执行城乡规划管理的相关法律、法规、规章、技术规范以及国家相关政策的规定;

　　(2)严格以控制性详细规划为依据;

　　(3)坚持社会效益、环境效益和经济效益相统一;

　　(4)坚持统一规划、配套建设、改善城市基础设施条件;

　　(5)坚持合理用地和节约、集约用地，积极开发利用地下空间;

　　(6)改善城市生态环境，注重城市景观;

　　(7)保护历史文化遗产和自然环境;

　　(8)注重邻里关系，维护公共利益和社会公平;

　　(9)符合城市防灾、减灾要求，保障城市安全。

　　(10)加强城市设计内容，提升城市景观品质。

　　规划条件包括以下内容：用地情况、强、退、交、配、设、安、其。

　　用地情况：用地性质、坐标、用地面积、

　　开发强度：人口容量、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率。建筑高度高度注意无线电收发讯区、微波走廊、高压输电走廊、军事和国家安全设施的相关技术规定。

　　建筑退让和建筑间距：退城市道路红线、绿地范围的控制线(绿线)、城乡规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)、历史文化街区的保护范围界线及历史建筑的保护范围界线(紫线)，退相邻用地的距离，建筑日照要求。

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