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3.高层住宅设计
(1)基本特点。
1)可提高容积率,节约城市用地。
2)可节省市政建设投资。
3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化,丰富城市景观。
4)用钢量较大,一般为多层住宅的3～4倍。
5)对居民生理和心理会产生一定的不利影响。
(2)平面类型。
1)单元组合式:单元内以电梯、楼梯为核心组合布置。常见形式有矩形、T形、十字形、Y形等。
2)长廊式:有内长廊、外长廊和内外廊武。内长廊式较少采用;外长廊式特点基本与同类 多层住宅相似,为挡风雨,一般封闭外廊;内外廊式兼有前两者的特点。
3)塔式:与多层点式住宅特点类似。一般每层布置4～8户。该形式目前采用较多。
4)跃廊式:每隔1、2层设有公共走廊,电梯利用率提高,节约交通面积,对每户面积较大、 居室多的户型较为有利。
(3)垂直交通。
1)高层住宅的垂直交通以电梯为主、以楼梯为辅进行组织。12层以上住宅每栋楼设置 电梯应不少于2部。
2)楼梯应布置在电梯附近,但楼梯又应有一定的独立性。单独作为疏散用的楼梯可设在 远离电梯的尽端。
3)电梯不宜紧邻居室,尤其不应紧靠卧室。必须考虑对电梯井的隔声处理。
(4)消防疏散。
1)消防能力与建筑层数和高度的关系:防火云梯高度多在30'～50m之间,我国目前高层,住宅的高度即参考这一情况、决定的。高层住宅与周围建筑的问距是根据其高度和耐火等级而定的。
2)防火措施:提高耐火极限,将建筑物分为几个防火区,消除起火因素,安装火灾报警器。
3)安全疏散楼梯和消防电梯的布置:长廊式高层住宅一般应有2部以上的电梯用以解决居民的疏散。有关安全疏散楼梯和消防电梯的布置以及安全疏散等应遵照现行国家标准的有 关规定执行。
(5)符合城市规划的要求。与多层住宅相似。
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