2004年城市规划实务真题2

　　试题五：(15分)

　　某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路.城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校.

　　依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图).己给出的规划设计条件：

　　1.用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件;

　　2.土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标;

　　3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定;

　　4.绿地率及集中绿地配置要求：

　　5.建筑风格、体量、色彩等要求;

　　6.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

　　试补充其它必要的规划设计条件。

　　答案：(15分)

　　1、建筑限高条件。(2分)

　　2、拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。(4分)

　　3、处理好与城市公园(1)、市级体育设施(l)及城市干路沿线(1)的关系。(3分)

　　4、结合现状统一规划居住区级道路系统(2),考虑拟建地块出入口设置(1)和停车设置要求(1)。(4分)

　　5、按居住区规模要求安排居住区级(l)公共服务配套设施(l)及市政设施没。 (2分)

　　试题六：(15分)

　　图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。总用地面积为7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：

　　沿城市主干路必须设置20米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10米;河道西侧规划设置15米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5米;高层住宅建筑高度不应超过50米：沿公园30米范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

　　对图示方案进行审核，提出存在的问题。

　　答案：(15分)

　　1、小区机动车出入口不应开向城市主干路。(3分)

　　2、沿城市主干路20米绿化带内不应安排停车场。(3分)

　　3、东侧12层住宅退绿化带不足5米。 (3分)

　　4、沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接(2)。超过条件所给的50米限高要求(2栋住宅楼为20层)(1)。(3分)

　　5、最南侧临城市公园12层住宅,超过3层的规划要求。(3分)

　　试题七：(15分)

　　某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16米)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。

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