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第四章 城市规划的编制(2)
共18个知识点
8、城市用地的经济评价
1)城市土地的基本性质
承载性是最基本的自然属性;区位的极端重要性(与几何位置、经济地理位置密切相关);地租与地价。
2)主要影响因素
分三个层次：(1)基本因素层：土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素;(2)派生因素层：繁华度、交通通达度，基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划。(3)因子层：更小的侧面。
9、城镇体系规划的主要内容
1)城镇体系
在一个国家或相对完整的区域中，有不同职能分工、不同等级规模、空间分布有序的联系密切、相互依存的城镇群体。
2)规划的目标和任务
是对城镇发展战略的研究，是在一个特定的地区范围内，合理的进行城镇布局，优化区域环境，配置区域基础设施和社会设施，并明确不同层次城镇的地位、性质和作用，综合协调相互的关系，以实现区域经济、社会、空间的可持续发展。
3)层次
全国、省域、市(县)域及跨行政区域等。
4)主要内容：9个方面可分4部分。
(1)调查分析预测
综合评价区域与城市建设和发展条件。
预测区域人口增长，确定城市化目标。
(2)规划布局(三大结构)
提出城镇体系的职能结构和城镇分工。
确定城镇体系的等级和规模结构。
确定城镇体系的空间布局。
(3)区域发展支撑条件
统筹安排区域基础设施、社会设施。
确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施。确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议。
(4)实施保障
提出实施规划的政策和措施。
10、如何编制城镇体系规划
1)综合评价区域与城市建设的发展条件
历史背景、区域基础、经济基础
2)预测区域人口增长，确定城市化目标
3)提出城镇体系的职能结构和城镇分工
4)确定体系的等级和规模结构
5)确定城镇体系的空间布局
6)统筹安排区域基础设施、社会设施
7)确定保护区域生态、自然环境和人文景观以及历史遗产的原则和措施。
8)确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议。
9)提出实施规划的政策和措施。
11、城镇体系规划的成果的要求
1)文件
文本是对规划的目标、原则和内容提出规定性和指导性要求的文件。附件是对规划文本的具体解释，包括综合规划报告、专题规划报告和基础资料汇编。
2)图纸
现状图
规划图
基础设施及环境保护与生态环境建设等专项规划图
图纸比例：1：50万～1：10万;重点地区城镇发展规划示意图1：5万～1：1万。
