2019年城乡规划师考试相关知识高频考点：建筑策划的概念与相关因素

根据项目建议书及设计基础资料，提出项目构成及总体构想，包括空间要求、空间尺度、空间组合、使用方式、环境保护、结构造型、设备系统、建筑面积、工程投资、建筑周期的一个完整实施工程计划等，为进一步实现设计提供依据。此设计前期策划是国外建筑师正常业务中的前半部分工作。方案、初设、施工图及配合施工之前的工作是建筑师的正常建筑设计业务。而国外建筑师的正常业务后半部分包括参与招标，合同、施工管理及至验收工程后期竣工资料服务等工作。三者合一为完整的建筑策划概念。建筑策划前期工作至关重要，直接影响、控制未来建筑开发的宏观效益。在前期建筑策划中应考虑以下相关因素(图1-6-1)

1.选址与建筑场地的相关因素

1)场地的地理位置、平面图、高程图、城市规划或现状图，是否利于三通一平。

2)场地的自然状况，地质构造、地貌特征、现有植被、生态环境等对建筑分区的影响。

3)场地的气候条件、水质、水文、日照、冻融、雨水，洪水十年、五十年以至百年的记载，对水库、电厂、机场、公路、铁路及特殊构筑物的建筑形式及功能的影响。

4)相邻的建筑、构筑物、地下管网、设备、设施的分布情况及相关关系。

5)场地现有的水、电路状况，远、近期规划和展望。

6)场地人文环境，人流的密度、成分、预计发展。

7)场她的经济价值，土地的利用率，开发使用前景、地价。

8)场地使用中将遇到的法律、法规、契约手续、地界划分，以及使用权限等问题。

2.建筑功能的相关因素

1)人的行为因素，不同的民族、相异的生活方式和宗教信仰，历史、现状的人文文化对建筑功能和形式的要求。

2)根据建筑所属的不同功能类型，满足其各自特殊的功能要求。

3)建筑空间因素。从规章制度和规划要求的角度，确定建筑群体是高层还是低层空间。从群体中确定单体的空间关系，从单体的空间中确定因功能需要具体使用空间的细部及组合。

3.建筑造价的相关因素

1)建筑场地购置费用。

2)建筑设计费用，含前期、设计、后期及配合等费用。

3)建筑施工费用，选定施工方法，新技术花费，确定施工周期。

4)建筑施工监理费用。

5)不可预见费用：动迁、水、电、暖、环保、人防、消防、事故障碍和可能发生的开销。

4.建筑法规的相关因素

1)各项建设法规的约束。

2)建筑规范的要求。

3)地区、民族、传统、信念的要求。

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