2019年城乡规划师备考知识点：城市用地构成

1. 城市用地构成，按照行政隶属的层次，宏观上如分为市区、地区、郊区等，按照功能用途的组合，如分为工业区、居住区、市中心区、开发区等。

2. 不同规模的城市，因各种功能内容的不同，其构成形态也不一样。

3. 承担居住功能和居住活动的场所，称之为居住用地。

4. 居住活动是维持城市规模和城市机能运转的基本城市活动内容。

5. 居住用地的组成：住宅用地;公共服务设施用地;道路用地;绿地。

6. 居住用地的分类：我国的城市用地分类与规划建设用地标准规范，将居住用地分成四类，其中一类最好，四类最差。

7. 居住用地的指标主要由两个方面来表达：即一是居住用地占整个城市用地的比重;二是居住用地的分级以及各组成内容的用地分配标准。

8. 居住用地指标的拟定主要受到下列因素的影响：城市规模、城市性质、自然条件、城市用地标准。

9. 居住用地的比重占城市建设用地的比例为：20%-32%;居住用的人均指标为人均18.0-28.0平方米，并规定大中城市不得少于16.0平方米/人。

10. 居住用地的选择一般考虑以下几方面要求：选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区;居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系，减少居住—工作，居住--消费的出行距离与时间;居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响;居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，俾以合理的组织居住生活，和经济有效的配置公共服务设施等;在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资;居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益;居住用地选择要注意留有余地。

11. 居住用地的规划的原则：居住用地规划要作为城市土地利用结构的组成部分，协调与整合城市总体的功能、空间与环境关系，在规模、标准、分布于组织结构等方面，确定规划的格局与形态;居住用地规划组织要尊重地方文化脉络及居住生活方式，体现生活的秩序与效能，贯彻以人为本的原则;居住用地的规划，要重视居住地域同城市绿地开放空间系统的关系，使居民更多的接近自然环境提高居住地域的生态效应;居住用地规划要遵循相关的用地与环境等的规范与标准，在为居民创造良好的居住环境的前提下，确定建筑的容量、用地指标，并结合地理的、经济的、功能的因素，提高土地的效用，保证环境质量;城市居住地区作为定居基地，具有地域社会即社区的性质，居住地由规划要为营造安定、健康、和谐的社区环境，提供空间与设施支持。

12. 城市居住地在城市总体规划布局中的分布，主要由以下方式：集中布置、分散布置、轴向布置。

13. 城市居住地的组织是基于居民对基本生活设施的需求，以及对设施的使用频繁程度，同时结合城市道路系统与网络的构筑，在保障居民甚或的方便性、舒适性、安全性，和土地利用合理性的条件下，对居住用地赋以一定的构成形态与机能。

14. 工业是现代城市发展的主要因素。

15. 城市中工业布置的基本要求：工业用地的自身要求、交通运输的要求、防止工业对城市环境的污染、工业区与居住区的空间关系。

16. 工业用地的具体要求有如下几个方面：用地的形状和规模、地形要求、水源要求、能源要求、工程地质，水文地质与水文要求、工业的特殊要求、其他要求。

17. 铁路运输的特点是运量大、效率高、运输费低，但建设成本高，用地面积大，并要求用地平坦。

18. 水路运输费用最低。

19. 公路运输机动灵活、建设快、基建投资少，是城市的主要运输方式。

20. 连续运输效率高，节约用地，并可节约运输费用和时间，但建设投资高，灵活性小。

21. 为减少和避免工业对城市的污染，在城市中布置工业用地时应注意以下几点：减少有害气体对城市的污染、防止废水污染、防止工业废渣污染、防止噪声干扰。

22. 工业协作的几个方面：产品、原料的相互协作;副产品及废渣回收利用的写作;生产技术的协作;厂外工程协作;动力设施的协作;备料车间及辅助设施的协作;地方工业部门的协作;厂前建筑的协作。

23. 工业区的组成：生产厂房;仓库;动力及市政设施;维修与辅助企业;综合利用和加工工业;运输设施;厂区公共服务设施;科学实验中心;卫生防护带。

24. 工业的分类：按工业性质可分为冶金工业、电力工业、燃料工业、机械工业、化学工业、建材工业等。

25. 按环境污染可分为：隔离工业、严重干扰和污染的工业、有一定干扰和污染的工业、一般工业等。

26. 工业用地在城市建设用地中占有一定的比重，一般以占城市建设用地的15%-25%为宜;但拥有大中型工业企业的中小工矿城市，其工业用地占城市建设用地的比例可大于25%。

27. 工业在城市中位置的一般原则：有足够的用地面积;用地基本符合工业的具体特点和要求;减少开扩费用，又方便的交通运输条件;能解决给排水问题、职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有方便的交通联系、工业区和城市各部分，在各个发展阶段中，应保持紧凑集中，互不妨碍，并充分注意节约用地、相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。

28. 工业在城市中的布置，可以根据生产的卫生级别、货运量及用地规模，分为三种情况：布置在远离城区的工业、城市边缘的工业和布置在城市内和居住区内的工业。

29. 工业在城市中的布置形式：布置在远离城市和与城市保持一定距离的工业;布置在城市边缘的工业区;布置在城市内和居住区内的工业。

30. 工业用地与居住用地的位置，一般有三种布置形式：一是工业用地与居住用地平行布置，这种布置方式的优点是：工业区和居住区相应呈带型发展，互不干扰，工业用地与居住用地的关系良好。另一类是工业用地与居住用地垂直布置，这种布置方式的优点是：工人上下班不为工业区内铁路线索隔断;热电站、热加工车间及排出有害物质的车间离居住区远一些，不排出有害物质的车间可离居住区近一些，这样可以减少防护带宽度，节省建设费用。第三种是混合布置方式，它既有平行布置的优点，也具有垂直布置得长处，是比较常用的一种形式。

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