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1、某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学;另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(如图2-29所示)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。
试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。
2、某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块
22面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m，公建40万m。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路，城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。
依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状如示意图2-30所示)。
已给出的规划设计条件:
1(用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
2(土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标。
3(建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。
4(绿地率及集中绿地配置要求。
5(建筑风格、体量、色彩等要求。
6(遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
试补充其他必要的规划设计条件。
答案
1、1(小区内现有两所小学应合并为一所。
2(托幼位置不当。
3(汽车配件铸造厂对小区有干扰。
4(增加小区公共绿地。
5(完善道路系统。
6(增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。 22、补充的规划设计条件有:
2 (1)规模:建筑面积(住宅60万m，公建40万m)。
(2)高度:建筑高度。
(3)交通:出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。
(4)环境:与周围环境协调、互补(市级体育设施，公园)。
(5)人口容量:人口密度建议。
(6)公共设施:需配套的公共设施。