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案例分析题
一、
某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)
规划要点:
1.城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地.
2.总体布局:为"二主三副"的组合型布局结构,二个核心为A,E组团;三副即B,C,D功能组团;各组团之间
保留农田和生态绿地进行分隔.
3.道路交通:增建告诉公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统.
4.工业布局:规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区:C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心.
5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂.
试指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由.
1、总体布局结构为“二主、三副”不合理，(E组团没有成为核心组团的条件)。 3分
2. 没有新增加高速公路出入口3的必要。 2分
3. 城市快速路系统设置不合理。 2分
4. E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。 2分
5. 在上风上水方向 (1.5分)的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当(1.5分)。 3分
6. 污水厂1在水厂3上游(1.5分)选址不当，污水厂数量偏多(1.5分) 3分
二、
图示建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定之要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%。建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍，建筑风貌要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用陂屋顶形式。
请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。
1、建筑功能与用地性质不符合
2、超容积率
3、超建筑密度
4、超建筑高度(室外地坪到屋面13米)
5、建筑间距：南北间距不足
6、建筑风格应该为坡屋顶
7、道路交叉口不可开口，应往北移，支路开口
8、标准层建筑面积超过500平方米，设两把以上疏散楼梯
