北京国瑞物业管理服务有限公司是祥云花园小区的物业服务人，2023年2月1日，国瑞公司将小区电梯维修保养服务委托给北京顺捷电梯服务有限公司。业主张某以该公司私自转委托物业服务为由拒绝缴纳物业费，在未取得业主委员会授权的情况下，国瑞公司多次向张某发出催缴函，由于张某无任何答复，国瑞公司随即又采取断水、断电的方式要求张某在10日内必须缴纳物业费。根据物业服务合同的相关规定，下列表述正确的有（ ）。
国瑞公司有权将电梯维修保养服务委托给顺捷电梯公司
国瑞公司有权向张某催缴物业费
国瑞公司不得采取断水、断电的方式催缴物业费
业主张某有权单独行使同时履行抗辩权
选项A正确，部分专项服务可以委托给专业服务组织或者其他第三人，只是就该委托事项向业主负责；选项B错误，个别业主不支付物业费的，一般应当由业主委员会催其缴纳，不存在业主委员会或物业服务人取得业主委员会授权的，物业服务人也可以催告业主缴纳，祥云小区设有业主委员会并且国瑞公司未取得业主委员会授权，故国瑞公司无权催缴；选项C正确，无论如何，业主委员会、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费；选项D错误，只有业主依照法定程序共同决定，才可以行使同时履行抗辩权。