甲公司2×22年至2×25年发生以下交易或事项：2×22年12月31日购入一栋办公楼供管理部门使用，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×25年6月30日（2.5年后）甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×25年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×25年度营业利润的影响金额是（　　）。