甲公司于2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼的 预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，甲公 司与乙公司于2×23年6月30日签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁 给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量。2×23年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，上述交易或事项对甲公司2×23年度营业利润的影响金额是( )。