单选题
第一节 租赁概述

2020年6月30日,A公司与B公司签订租赁合同,从B公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定,该办公楼不可撤销的租赁期为10年,租赁期开始日为2020年7月1日,月租金为50万元,于每月末支付,首6个月免付租金,在不可撤销的租赁期到期后,A公司拥有6年按市场租金行使的续租选择权。自合同签订日起,B公司有权在租赁期开始日4年以后终止租赁,但需向A公司支付100万元违约金。从2020年7月1日起算,该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束后A公司将行使续租选择权,不考虑其他因素,A公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是(    )。

A

10年

B

16年

C

30年

D

4年

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答案
正确答案:B
解析

出租人(B公司)有权终止租赁,则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间,同时,承租人有续租选择权,且合理确定将行使该选择权的,租赁期还应当包括续租选择权涵盖的期间,所以A公司应按16年(10+6)确认租赁期,并按16年对该使用权资产计提折旧。

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