题海战术"三步"曲

Step1 题文答案

• 知识点：第六节 土地增值税应纳税额的计算
• 【题文】
• • 某工业企业2015年3月1日转让位于县城的一处办公楼，取得销售收入12000万元，2008年建造该办公楼时为取得土地使用权支付金额3000万元，办公楼建造成本4000万元，转让时经政府批准的房地产评估机构评估，确认该办公楼重置成本价为8000万元。(其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%)要求：根据上述资料，按顺序回答下列问题，如有计算，需计算出合计数。(1)解释重置成本价的含义。(2)计算土地增值税时该办公楼的评估价格。(3)计算土地增值税时可以扣除的营业税金及附加。(4)计算土地增值税时可以扣除的印花税。(5)计算土地增值税时可扣除项目金额的合计数。(6)计算转让时应缴纳的土地增值税。

• 【答案】

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  (1)重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。(2)该办公楼的评估价格=8000×60%=4800(万元)。(3)可以扣除的营业税金及附加=12000×5%×(1+5%+3%+2%)=660(万元)。(4)可以扣除的印花税=12000×0.5‰=6(万元)。(5)扣除项目金额合计数=4800+3000+660+6=8466(万元)。(6)土地增值额=12000-8466=3534(万元)。增值率=3534/8466×100%=41.74%，适用税率30%，应纳土地增值税=3534×30%=1060.2(万元)。

Step2 知识点梳理

• 本题考查对知识点"第六节 土地增值税应纳税额的计算"的理解，推荐您学习知识点相关课程，巩固对知识点的掌握。