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房产税的税率、计税依据与计算
房产税采用比例税率,从价计征与从租计征。
(1)计税方法：从价
计税依据：按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定
原值明显不合理的应予评估;没有原值的由所在地税务机关参考同类房屋的价值核定年
税率：税率1.2%
计税公式：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
(这样计算出的是年税额)
(2)计税方法：从租
计税依据：租金收入(包括实物收入和货币收入)
以劳务或其他形式抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定
税率：12%
计税公式：应纳税额=租金收入×12%或4%
个人按市场价格出租的居民用房4%
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