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抵押权的消灭
1.债权消灭
2.抵押权实现
3.抵押物灭失
4.混同
所谓混同，是指抵押权人获得了抵押物的所有权，集“抵押权人”与“抵押人”于一身，用自己的物担保自己的债权显然毫无意义，一般情况下，混同将导致抵押权的消灭。但是，在下列情形中，抵押权并不消灭：
(1)不动产的抵押权以登记为公示方式，由于登记簿上记载的权利既视为存在，故抵押权人取得抵押物的所有权后，如果未注销抵押登记，抵押权将继续存在。
(2)同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
【解释】同一财产向两个以上债权人设定抵押的，如果顺位在先的抵押权人取得了抵押物的所有权，假设其抵押权因混同而消灭(只是假设)，则顺位在后的抵押权将因此升级，当债权人主张实现原本顺位在后的抵押权时，原本顺位在先的抵押权人将丧失债权担保。因此，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
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