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第三节 税率
土地增值税四级超率累进税率表
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级数 |
增值额与扣除项目金额的比率 |
税率（%） |
速算扣除系数（%） |
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1 |
不超过50%的部分 |
30 |
0 |
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2 |
超过50%～100%的部分 |
40 |
5 |
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3 |
超过100%～200%部分 |
50 |
15 |
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4 |
超过200%的部分 |
60 |
35 |
土地增值税的计算公式是：
应纳税额=增值额*适用的税率-扣除项目金额*速算扣除系数
第四节 应税收入与扣除项目
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。
土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额
在计算土地增值税时，首先应该考虑是什么样的纳税人：
卖地有卖地的方法，卖房有卖房的方法;新房有新房子的方法，老房有老房子的方法。
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转让项目的性质 |
扣除项目 |
具体内容 |
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转让土地（卖地） |
扣除项目（2项） |
1.取得土地使用权所支付的金额
2.与转让房地产有关的税金 |
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新建房屋（卖新房） |
房地产开发企业（5项） |
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
3.房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金
5.财政部规定的其他扣除项目 |
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非房地产开发企业（4项） | ||
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存量房屋（卖旧房） |
扣除项目（3项） |
1.房屋及建筑物的评估价格
评估价格 ＝ 重置成本价×成新度折扣率
2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
3.转让环节缴纳的税金 |
